Proyectos Greenfield: ¿una buena opción para invertir en residencias de la tercera edad?

Las residencias de la tercera edad se han convertido en objeto de deseo de miles de inversores. A continuación, vamos a exponer la idoneidad de este tipo de operaciones y otros aspectos relevantes sobre este tema.

 

Comprar residencias de mayores: ¿qué es un proyecto greenfield?

Se entiende por proyecto greenfield aquel que se realiza en una zona sin construcciones. Al comprar residencias de mayores, es importante recibir el asesoramiento correspondiente para adquirir una que incluya un área de este tipo. En este sentido, hemos de tener claro que partir de cero es siempre menos costoso y ofrece más libertad para convertir en realidad cualquier idea.

¿En qué se diferencia de un proyecto brownfield? En que, en este caso, sí hay construcciones que hay que demoler o adaptar al nuevo uso que se vaya a dar. Al tener que remodelar algo existente y, posiblemente, verse obligado a respetar lo construido, el coste es mayor.

 

¿Qué ventajas nos ofrece este tipo de inversión?

Invertir en residencias es sinónimo de hacerlo en un negocio que tiene una facturación anual de 4500 millones de euros. En España hay 3844 residencias privadas que ofrecen 271 696 plazas. Las mejores empresas del sector acaparan el 30 % del mercado. Se espera que en los próximos años sea necesario ampliar la cantidad de plazas ofertadas en unas 26 000.

Es decir, comprar residencias de mayores se ha convertido en una operación financiera más que acertada. El retorno de la inversión se produce a los 25 años o, dependiendo de los servicios ofertados y de la posible construcción de edificios cercanos, en menos.

 

Inconvenientes a tener en cuenta y soluciones

Es importante que partamos de una base: la pandemia ha convertido a las residencias en tristes protagonistas. Ha sido en España donde los fondos de inversión han decidido no invertir en este sector. Sin embargo, en países como Francia o Alemania los datos no pueden ser más optimistas y esperanzadores.

En nuestro país, la rentabilidad de una residencia está en torno al 4,5 %. En 2019 fue de un 5,5 %, lo que confirma una bajada del 1 % a pesar de la innegable crisis económica que ha afectado tan duramente a otros nichos de mercado.

Curiosamente, antes de sufrir la pandemia, las grandes empresas estaban listas para cotizar en bolsa, pero todo cambió de pronto. No obstante, hemos de preguntarnos por qué los inversores europeos están comprando residencias en España a pesar de estos datos.

El problema no es otro que el de la caída de la demanda (provocada por la pandemia) y el aumento de los costes. Ahora hay que realizar una prueba a cada paciente, revisar su estado de salud de forma más exhaustiva y prestarle más atenciones.

El gasto actual se irá reduciendo a medida que regrese la ansiada normalidad, por lo que es adecuado que invirtamos ahora para aprovechar los precios bajos (aunque hayamos de gastar algo más en atenciones) y comenzar a disfrutar de los beneficios pasados algunos años. Según parece, la recuperación total será cuestión de meses, lo que augura un futuro bastante prometedor.

 

¿Es una buena opción invertir en residencias greenfield?

Creemos que sí. De hecho, España es el cuarto país del mundo donde hay más inversores y proyectos de este tipo. Lo importante es contar con el apoyo de expertos en la materia que dividan la inversión en dos partes. La primera es la residencia como tal y la segunda el terreno libre que la rodea.

Vender residencias geriátricas a fondos de inversión es, ahora mismo, una de las operaciones financieras destinadas al éxito. Como dato a destacar, en el primer trimestre de 2020 se invirtieron 2646 millones de euros en distintos sectores, lo que nos demuestra que este país sigue ofreciendo las garantías y la confianza necesarias.

Si estamos pensando en comprar una residencia, es aconsejable conocer sus características, el número de pacientes y los resultados obtenidos en estos últimos años. Contar con un informe completo resulta imprescindible para tomar una decisión al respecto. Otros datos complementarios, como el PGOU de la localidad o la posibilidad de construir, pueden ser añadidos a la documentación por parte de los expertos en inversiones en este tipo de bienes.

 

Por lo tanto, es importante apostar por especialistas que realicen una valoración de la residencia a comprar y, sobre todo, que tengan una cartera de residencias llave en mano en pleno funcionamiento. Solo los que conocen el sector poseen la capacidad suficiente para asesorar correctamente y ayudar al inversor a recuperar su dinero en un breve espacio de tiempo.

En conclusión, las residencias de la tercera edad son una inversión segura y fiable para que el capital comience a producir beneficios progresivamente. Los interesados en este tipo de proyectos solo tienen que contactar con Salus Capital para conocer mejor nuestros servicios. La profesionalidad y unos excelentes resultados avalan nuestro trabajo.