¿Cuánto valen las residencias de la tercera edad?
Los últimos estudios señalan que las personas mayores de 85 años se van a duplicar en los próximos años. Esto provoca que los servicios de residencias de tercera edad estén creciendo de forma constante. Por ello, invertir en residencias es una opción que cobra mayor sentido en los últimos años. En este post podremos conocer los aspectos más relevantes relacionados con la compraventa de residencias de mayores.
Antes de tomar la decisión de comprar o vender un centro residencial de la tercera edad
Pese a que el número de emprendedores no para de crecer en este sector, debemos tener en cuenta diferentes aspectos antes de hacer este tipo de operaciones. El retorno de la inversión a medio y largo plazo parece atractivo, aunque no debemos aprobar ni la compra ni la venta de residencias a la ligera. Este sector cuenta con una enorme regulación que puede dificultar una operación exitosa. Hay que tener en cuenta tanto las habilidades, como el compromiso y las opciones de financiación que necesitamos.
Es necesario encajar muchas perspectivas y situaciones diferentes. Por ello, hay que analizarlas de manera completamente independiente. Actualmente, los grandes grupos cuentan con equipos de especialistas de un enorme nivel. En Salus Capital ofrecemos asesoramiento totalmente personalizado en este sector.
Existen diferentes tipos de negocio en esta área. Por un lado, comprar residencias de mayores es muy similar a la adquisición de un hospital privado. Esto es debido a que es necesario contar con un nivel elevado de atención en todos los clientes del geriátrico. Es necesario que contemos con altos niveles de formación en medicina y asistencia de enfermería. Sin embargo, otra de las tipologías de negocio son aquellas residencias que se limitan a ofrecer un lugar donde poder dormir sin la necesidad de muchos cuidados. Más parecido a un hotel que a un hospital.
Aspectos para tomar la decisión
A la hora de tomar la decisión es importante llevar a cabo un estudio de mercado que pueda analizar la viabilidad de este proyecto. Hay diferentes aspectos como la situación geográfica, la competencia o el contexto socioeconómico que ponen las bases para saber si se puede escalar este tipo de negocio. Una vez llevado a cabo este tipo de análisis es fundamental conocer aspectos de tipo ético.
Este tipo de negocio está reservado para un tipo de personas que tengan la vocación de cuidar. En este sentido, si no tenemos este tipo de perfil, es recomendable no llevar a cabo este conjunto de operaciones. Es obligatorio asegurarnos de que cumplimos toda la normativa estatal y regulada por cada Comunidad Autónoma para poder contar con una licencia de apertura en regla.
Analizar la tipología de negocio que queremos implementar nos permitirá establecer unos objetivos y metas que sean realistas. Además de las residencias de cuidados geriátricos se incluyen los centros de día o de terapia ocupacional, e incluso los centros de terapia a domicilio.
Adicionalmente, es importante asegurarnos de que contamos con un personal adecuado y especializado en el cuidado de personas mayores. Entre ellos se incluyen fisioterapeutas, personal sanitario, cocineros, monitores de ocio e incluso conductores que transporten a los residentes. A la hora de vender residencias geriatricas es importante valorar correctamente nuestra empresa, y encontrar un inversor que esté dispuesto a pagar su valor.
Gestiones y trámites
Una de las gestiones o trámites principales será la compra de la denominación social. Una de las formas jurídicas más recomendables en este sector será una sociedad limitada, con un capital mínimo de 3000 euros. Posteriormente, será fundamental la apertura de una cuenta bancaria que sea exclusiva para el negocio en el que se va a depositar todo el capital social.
La adquisición de una residencia de mayores ya existente también obliga a la definición de los nuevos estatutos sociales por parte de los nuevos socios. Finalmente, será necesario que efectuemos la compraventa de participaciones y la posterior firma ante un notario. Una vez ya estén las acciones en manos de los nuevos socios capitalistas, habrá que inscribir la sociedad en el Registro Mercantil y obtener el NIF provisional.
Sin el asesoramiento adecuado, este tipo de operaciones pueden ser mucho más complicadas. Por ello, en Salus Capital somos especialistas en la compraventa de sociedades, de negocios y de inmuebles relacionadas con el sector geriátrico. Además, administramos contratos de arrendamientos del negocio, manteniendo la propiedad del inmueble. Por otro lado, ayudamos a nuestros clientes a hacer realidad proyectos de llave en mano y diferentes fórmulas de financiación que sean viables. En el caso de que necesitemos vender, llevamos a cabo una valoración previa de la empresa, el negocio o el inmueble.
Como conclusión, las residencias de tercera edad se están convirtiendo en uno de los activos más atractivos del presente y del futuro, aunque requiere un alto nivel de especialización para que este tipo de inversiones sea exitosa. Ponte en manos de Salus Capital y rentabiliza tu capital.