En España, aún se acentuará más esta tendencia. Un informe de la Fundación General CSIC señala que en 2050 contaremos con un 30 % de la población por encima de los 65 años. En este sentido, invertir en residencias parece una propuesta muy apetecible por el contexto sociodemográfico que nos espera en los próximos años.

Comprar residencias de mayores, una gran oportunidad

Comprar residencias de mayores es uno de los grandes activos inmobiliarios que debemos tener en cuenta. Actualmente, según datos de la OMS, no hay suficientes plazas para cubrir la demanda de todos los usuarios de la tercera edad. La Organización Mundial de la Salud recomienda una ratio de cinco plazas por cada 100 personas que tenga más de 65 años. Sin embargo, actualmente solo hay plazas para el 4,21 %, y este número parece que se va a seguir reduciendo debido al envejecimiento de la población.

Otro de los factores que favorece a esta inversión es que, a diferencia de las residencias de estudiantes, los geriátricos no presentan un carácter cíclico. En este sentido, es una inversión mucho más segura a nivel inmobiliario. Por tanto, vender residencias geriátricas en los próximos años también nos permitirá sacarle un mayor beneficio al mejor postor.

Según el Instituto de Mayores y Servicios Sociales (Imserso), en España se encuentran operativos un total de 5.457 centros, que son capaces de ofrecer un total de 381. 158 plazas. De la totalidad de los centros, solo 1.394 son de titularidad pública, por lo que en el ámbito privado hay un gran potencial de expansión. De hecho, en la actualidad, el 70,4 % de todas las residencias geriátricas son privadas.

La inversión en este sector en Europa está al alza. Según datos de Savills Aguirre Newman, a finales de 2019, la inversión total europea había alcanzado los 700 millones de euros, después de haber recibido una fuerte inyección de capital riesgo. Se augura que para el año 2030, la demanda de este sector haya crecido hasta en 100.000 plazas en España. En este sentido, es fundamental que apostemos por la formación en la gestión de las residencias ya que es un sector lleno de oportunidades en los próximos años.

Un cambio de modelo debido al COVID-19

La única limitación que aparece en el horizonte es que cada vez son más los ancianos no dependientes que prefieren apostar por seguir viviendo en su domicilio para seguir cerca de sus familiares. En países como Canadá, Dinamarca, Finlandia o Estados Unidos, cada vez están más de moda los denominados retirement living. Se trata de un complejo de viviendas en formato de comunidad que permite la socialización de sus inquilinos, y no implica estar en un lugar de forma perenne.

Además, la pandemia del coronavirus ha puesto de manifiesto el sector de los geriátricos, hasta el punto de replantear el modelo de negocio que debemos ofrecer. La población más afectada por el COVID-19 ha sido la de la tercera edad. Según datos del Ministerio de Sanidad, el 80 % de los fallecidos durante la crisis sanitaria tenía más de 70 años.

La alarma social provocó la paralización de los planes de expansión y una caída en bolsa de las grandes compañías internacionales. En España, los principales grupos son Orpea, Vitalia o DomusVi, con presencia en múltiples países de alrededor del mundo. La vuelta a la normalidad, y la recuperación de las tasas de ocupación de antes de la crisis, llevará la recuperación de los niveles anteriores. La tendencia al envejecimiento parece imparable. A corto y medio plazo puede ser necesario una reorientación de los servicios, una reestructuración de los centros, así como una mayor inversión en personal especializado.

Especialistas en inversiones del sector de la tercera edad

En SalusCapital estamos especializados en la fusión, adquisición y proyectos de llave en mano de las residencias de la tercera edad. Contamos con una amplia experiencia en la compraventa de sociedades y de negocios e inmuebles. Somos capaces de maximizar el valor de la empresa de nuestros clientes de cara a una transacción, tanto en forma de venta como alquiler. Buscamos los inversores que ofrezcan un mayor valor y que entiendan el sector.

Como conclusión, las residencias de la tercera edad son uno de los activos inmobiliarios que más se van a revalorizar en los próximos años. Una enorme oportunidad de inversión para todos los inversores y emprendedores que quieran centrarse en este sector.