La titularidad, un factor primordial

La primera distinción que podemos hacer, obviamente, es en función de su titularidad. En nuestro país, invertir en residencias es muy común, lo que hace que muchas sean privadas. Otras, en cambio, pueden tener distintos propietarios, pero eso es algo que veremos mejor a continuación:

Residencias públicas

Como su propio nombre indica, están gestionadas por las administraciones públicas. El Estado en sí no posee competencias en esta materia, por lo que son las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos los encargados de administrarlas. Sin embargo, hay casos especiales, ya que en Canarias, por ejemplo, suelen ser los Cabildos.

Residencias privadas

Se trata de una de las instituciones de este tipo más comunes hoy en día. Son residencias gestionadas íntegramente por una empresa privada, que asume todos sus gastos y obtiene los beneficios económicos. Como no se trata de una entidad pública, impone sus propios criterios de admisión.

Residencias concertadas

Son una categoría intermedia entre las dos anteriores, ya que la gestión es compartida entre una institución pública y una empresa privada. En este caso, hay plazas reservadas para cada modalidad, a las que se accede por medio de dos vías distintas. No obstante, también se puede dar la situación de que sean los primeros quienes la posean y concedan la gestión a un negocio.

Clasificación según su formato

En sí, las residencias tienen el aspecto de un edificio de grandes dimensiones. Esta es la imagen que todos tenemos acerca de este tipo de centros, pero no la única. En muchas ocasiones, se trata de casas acondicionadas para funcionar como tales o incluso de espacios públicos que en su día tuvieron otra función y fueron rehabilitados. Según su formato, pueden ser de otros tipos.

Vivienda asistida

Con el propósito de mantener la independencia de las personas mayores el máximo tiempo posible, hay casas preparadas para funcionar como residencias. En ellas, los ancianos pueden mantener su privacidad y su vida normal, pero reciben asistencia continua de profesionales que velan por su salud.

Esta opción es una buena oportunidad de negocio, ya que no es necesario comprar un edificio completo. Sin embargo, puede ser algo difícil de amortizar a corto y medio plazo. Es más, el hecho de que solo un anciano (o dos) residan en cada domicilio complica bastante la rentabilidad, pero no la imposibilita.

Residencia psiquiátrica

En este caso, se ingresa a personas que tienen una determinada enfermedad mental. Claro está que no basta con tenerlas, sino que, además, deben ser dependientes o no poder vivir solos por cualquier motivo. En este sentido, durante los últimos años, muchas residencias de la tercera edad incluyen una planta psiquiátrica.

Desde el punto de vista del inversor, hay un punto a favor y otro en contra. Lo bueno es que no es necesario adquirir material especializado para personas dependientes. Lo complicado es que es necesario disponer de personal especializado en psiquiatría, que requiere un coste adicional.

Residencia mixta

Otra opción para comprar residencias de mayores son las residencias mixtas. Su principal ventaja es que están disponibles para un perfil mucho más amplio de pacientes, lo que incrementa las posibilidades de negocio. Generalmente, pueden acceder personas dependientes, no dependientes y con perfil psiquiátrico.

Si tuviéramos que mencionar una desventaja, sería la necesidad de contratar a un grupo mayor de profesionales. Es decir, es necesario tener un equipo de médicos, psiquiatras, enfermeras y demás. A su vez, todos deben tener especialización en personas con y sin dependencia.

Otros tipos de residencias

Si echamos un vistazo al panorama actual, encontramos que hay otras categorías fundamentales.

Centros de día

Los mayores pasan solamente una parte del día, usualmente entre la mañana y la tarde. Es una buena opción de compra, ya que no es necesario invertir en personal nocturno (que conlleva un aumento en el salario). Sin embargo, el beneficio económico que se obtiene por cada plaza es algo menor, aunque es una buena solución para quienes desean vender residencias geriatricas.

Residencias de mayores autoválidos

Esta es una de nuestras principales recomendaciones de negocio, ya que hay que contratar menos personal. Estos espacios están pensados para ancianos que son completamente independientes, pero necesitan compañía. El único punto en contra es que la demanda de plazas no es tan elevada como en otras categorías.

En definitiva, las residencias geriátricas son una oportunidad de negocio, sobre todo durante el panorama actual. En Salus Capital estamos especializados en la elaboración de proyectos para invertir en residencias de tercera edad. Intervenimos en fusiones, transacciones y colaboramos para que el negocio sea exitoso.