Invertir en residencias: modelo de éxito

Invertir en residencias se ha convertido en una de las opciones más rentables de los últimos años. De este hecho da buena muestra la cantidad de fondos de inversión, socimis y grandes corporaciones empresariales que han apostado por nuestro país a la hora de invertir en este sector. No obstante, hay más motivos por los que esta inversión supone todo un éxito:

• Aumento de la esperanza de vida. La esperanza de vida aumenta todos los años debido a los avances científicos y médicos que nos permiten vivir más y mejor. Por este motivo, las residencias de personas mayores han proliferado por toda la geografía nacional, con las consiguientes oportunidades de empleo y de crecimiento económico. Es una realidad social que no va a cambiar, de ahí que las inversiones económicas previstas para 2021 y 2022 se mantengan.
• Volumen de facturación. Este sector genera una facturación de 4.500 millones de euros anuales, de ahí que este motivo sea uno de los más atractivos para los inversores.
• Respaldo del sector público y político. El cuidado de personas mayores es interés público para cualquier administración o gobierno. No obstante, sería imposible que se gestionara todo el volumen de residencias por parte del sector público, desarrollándose, así, un aumento de las privadas. Por ejemplo, en Cataluña hay aproximadamente 200 geriátricos públicos en contraposición a los 900 que hay privados. Esto no quita que las diferentes administraciones ejerzan sus competencias en cuanto a inspección y vigilancia de los marcos normativos que son de aplicación en esta materia.

¿Cuál es la situación actual?

La pandemia ha sido un imprevisto para todos nosotros desde el punto de vista emocional, así como un fuerte golpe a las cuentas y finanzas de todo tipo de empresas. Lo que nunca nos podríamos imaginar es que esta crisis sanitaria afectara de una forma tan perjudicial a las personas mayores y, por consiguiente, a las residencias.

Durante los meses del confinamiento domiciliario del año 2020, vimos cómo el virus se ensañaba con las personas mayores, más concretamente en las residencias donde vivían. Esto afectó a personal y residentes, y dejó, tras de sí, un número de fallecimientos que no dejaba de crecer día tras día.

La avanzada edad de los residentes, así como la carencia de recursos materiales para afrontar los primeros meses de pandemia, en consecuencia, las residencias se quedaron totalmente desprotegidas debido a la dificultad de todas las administraciones para afrontar esta situación a todos los niveles.

Estos hechos originaron pérdidas económicas durante todo el año 2020 (plazas libres, falta de personal, pérdida de confianza de los usuarios, etc.), así como una pérdida de valor en cuanto a la imagen que tenían estos centros.

Perspectivas de futuro: ha llegado el momento de comprar residencias de mayores

La pregunta que surge en estos momentos es: ¿qué perspectivas de futuro tiene este sector tras la crisis del coronavirus? La situación que tenemos ahora ya no es la misma que la del año pasado, ya que los geriátricos han visto reforzadas sus medidas de seguridad en el ámbito sanitario e higiénico y una mayor protección y ayuda por parte de las administraciones públicas. Por consiguiente, ha habido un aumento de la inversión por parte de las empresas que controlan este sector, junto con la llegada de la vacuna.

La normalización en este sector ha permitido que cada vez haya menos plazas libres que ocupar. Es decir, ahora mismo el sector se encuentra en fase de estabilización absoluta y, por consiguiente, se está recuperando la dañada imagen que ha dejado tras de sí la pandemia.

Los últimos estudios e informes publicados por consultoras de reconocido prestigio prevén que para el año 2035 haya un total de 13 millones de personas aproximadamente en residencias de personas mayores. Por lo tanto, el crecimiento será de un 38 %. Este hecho permite que los inversores y grandes grupos empresariales mantengan su apuesta firme por nuestro país en cuanto a operaciones inmobiliarias, así de como de capital.

Comprar o vender residencias geriátricas

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