Antes de tomar la decisión de comprar o vender un centro residencial de la tercera edad

Pese a que el número de emprendedores no para de crecer en este sector, debemos tener en cuenta diferentes aspectos antes de hacer este tipo de operaciones. El retorno de la inversión a medio y largo plazo parece atractivo, aunque no debemos aprobar ni la compra ni la venta de residencias a la ligera. Este sector cuenta con una enorme regulación que puede dificultar una operación exitosa. Hay que tener en cuenta tanto las habilidades, como el compromiso y las opciones de financiación que necesitamos.

Es necesario encajar muchas perspectivas y situaciones diferentes. Por ello, hay que analizarlas de manera completamente independiente. Actualmente, los grandes grupos cuentan con equipos de especialistas de un enorme nivel. En Salus Capital ofrecemos asesoramiento totalmente personalizado en este sector.

Existen diferentes tipos de negocio en esta área. Por un lado, comprar residencias de mayores es muy similar a la adquisición de un hospital privado. Esto es debido a que es necesario contar con un nivel elevado de atención en todos los clientes del geriátrico. Es necesario que contemos con altos niveles de formación en medicina y asistencia de enfermería. Sin embargo, otra de las tipologías de negocio son aquellas residencias que se limitan a ofrecer un lugar donde poder dormir sin la necesidad de muchos cuidados. Más parecido a un hotel que a un hospital.

Aspectos para tomar la decisión

A la hora de tomar la decisión es importante llevar a cabo un estudio de mercado que pueda analizar la viabilidad de este proyecto. Hay diferentes aspectos como la situación geográfica, la competencia o el contexto socioeconómico que ponen las bases para saber si se puede escalar este tipo de negocio. Una vez llevado a cabo este tipo de análisis es fundamental conocer aspectos de tipo ético.

Este tipo de negocio está reservado para un tipo de personas que tengan la vocación de cuidar. En este sentido, si no tenemos este tipo de perfil, es recomendable no llevar a cabo este conjunto de operaciones. Es obligatorio asegurarnos de que cumplimos toda la normativa estatal y regulada por cada Comunidad Autónoma para poder contar con una licencia de apertura en regla.

Analizar la tipología de negocio que queremos implementar nos permitirá establecer unos objetivos y metas que sean realistas. Además de las residencias de cuidados geriátricos se incluyen los centros de día o de terapia ocupacional, e incluso los centros de terapia a domicilio.

Adicionalmente, es importante asegurarnos de que contamos con un personal adecuado y especializado en el cuidado de personas mayores. Entre ellos se incluyen fisioterapeutas, personal sanitario, cocineros, monitores de ocio e incluso conductores que transporten a los residentes. A la hora de vender residencias geriatricas es importante valorar correctamente nuestra empresa, y encontrar un inversor que esté dispuesto a pagar su valor.

Gestiones y trámites

Una de las gestiones o trámites principales será la compra de la denominación social. Una de las formas jurídicas más recomendables en este sector será una sociedad limitada, con un capital mínimo de 3000 euros. Posteriormente, será fundamental la apertura de una cuenta bancaria que sea exclusiva para el negocio en el que se va a depositar todo el capital social.

La adquisición de una residencia de mayores ya existente también obliga a la definición de los nuevos estatutos sociales por parte de los nuevos socios. Finalmente, será necesario que efectuemos la compraventa de participaciones y la posterior firma ante un notario. Una vez ya estén las acciones en manos de los nuevos socios capitalistas, habrá que inscribir la sociedad en el Registro Mercantil y obtener el NIF provisional.

Sin el asesoramiento adecuado, este tipo de operaciones pueden ser mucho más complicadas. Por ello, en Salus Capital somos especialistas en la compraventa de sociedades, de negocios y de inmuebles relacionadas con el sector geriátrico. Además, administramos contratos de arrendamientos del negocio, manteniendo la propiedad del inmueble. Por otro lado, ayudamos a nuestros clientes a hacer realidad proyectos de llave en mano y diferentes fórmulas de financiación que sean viables. En el caso de que necesitemos vender, llevamos a cabo una valoración previa de la empresa, el negocio o el inmueble.

Como conclusión, las residencias de tercera edad se están convirtiendo en uno de los activos más atractivos del presente y del futuro, aunque requiere un alto nivel de especialización para que este tipo de inversiones sea exitosa. Ponte en manos de Salus Capital y rentabiliza tu capital.

Invertir en residencias: modelo de éxito

Invertir en residencias se ha convertido en una de las opciones más rentables de los últimos años. De este hecho da buena muestra la cantidad de fondos de inversión, socimis y grandes corporaciones empresariales que han apostado por nuestro país a la hora de invertir en este sector. No obstante, hay más motivos por los que esta inversión supone todo un éxito:

• Aumento de la esperanza de vida. La esperanza de vida aumenta todos los años debido a los avances científicos y médicos que nos permiten vivir más y mejor. Por este motivo, las residencias de personas mayores han proliferado por toda la geografía nacional, con las consiguientes oportunidades de empleo y de crecimiento económico. Es una realidad social que no va a cambiar, de ahí que las inversiones económicas previstas para 2021 y 2022 se mantengan.
• Volumen de facturación. Este sector genera una facturación de 4.500 millones de euros anuales, de ahí que este motivo sea uno de los más atractivos para los inversores.
• Respaldo del sector público y político. El cuidado de personas mayores es interés público para cualquier administración o gobierno. No obstante, sería imposible que se gestionara todo el volumen de residencias por parte del sector público, desarrollándose, así, un aumento de las privadas. Por ejemplo, en Cataluña hay aproximadamente 200 geriátricos públicos en contraposición a los 900 que hay privados. Esto no quita que las diferentes administraciones ejerzan sus competencias en cuanto a inspección y vigilancia de los marcos normativos que son de aplicación en esta materia.

¿Cuál es la situación actual?

La pandemia ha sido un imprevisto para todos nosotros desde el punto de vista emocional, así como un fuerte golpe a las cuentas y finanzas de todo tipo de empresas. Lo que nunca nos podríamos imaginar es que esta crisis sanitaria afectara de una forma tan perjudicial a las personas mayores y, por consiguiente, a las residencias.

Durante los meses del confinamiento domiciliario del año 2020, vimos cómo el virus se ensañaba con las personas mayores, más concretamente en las residencias donde vivían. Esto afectó a personal y residentes, y dejó, tras de sí, un número de fallecimientos que no dejaba de crecer día tras día.

La avanzada edad de los residentes, así como la carencia de recursos materiales para afrontar los primeros meses de pandemia, en consecuencia, las residencias se quedaron totalmente desprotegidas debido a la dificultad de todas las administraciones para afrontar esta situación a todos los niveles.

Estos hechos originaron pérdidas económicas durante todo el año 2020 (plazas libres, falta de personal, pérdida de confianza de los usuarios, etc.), así como una pérdida de valor en cuanto a la imagen que tenían estos centros.

Perspectivas de futuro: ha llegado el momento de comprar residencias de mayores

La pregunta que surge en estos momentos es: ¿qué perspectivas de futuro tiene este sector tras la crisis del coronavirus? La situación que tenemos ahora ya no es la misma que la del año pasado, ya que los geriátricos han visto reforzadas sus medidas de seguridad en el ámbito sanitario e higiénico y una mayor protección y ayuda por parte de las administraciones públicas. Por consiguiente, ha habido un aumento de la inversión por parte de las empresas que controlan este sector, junto con la llegada de la vacuna.

La normalización en este sector ha permitido que cada vez haya menos plazas libres que ocupar. Es decir, ahora mismo el sector se encuentra en fase de estabilización absoluta y, por consiguiente, se está recuperando la dañada imagen que ha dejado tras de sí la pandemia.

Los últimos estudios e informes publicados por consultoras de reconocido prestigio prevén que para el año 2035 haya un total de 13 millones de personas aproximadamente en residencias de personas mayores. Por lo tanto, el crecimiento será de un 38 %. Este hecho permite que los inversores y grandes grupos empresariales mantengan su apuesta firme por nuestro país en cuanto a operaciones inmobiliarias, así de como de capital.

Comprar o vender residencias geriátricas

Si estás interesado en vender residencias geriátricas para obtener rentabilidad o comprar residencias de mayores pensando en el futuro, no dudes en contar con el asesoramiento necesario.

En Salus Capital, somos una empresa especializada en operaciones de inversión relacionadas con las residencias de la tercera edad y contamos con un equipo altamente cualificado y con experiencia.