Por qué comprar residencias de mayores en los próximos meses

Uno de los principales factores que contribuyen a este cambio es el constante envejecimiento de la población y el aumento de la esperanza de vida. Esto, unido a una baja tasa de natalidad, provoca que haya un gran número de personas mayores. Precisamente los clientes potenciales de los geriátricos. Según el documento España 2050, nuestro país podría llegar a tener hasta 16 millones de personas mayores de 65 años.

Adicionalmente, la escasa inversión pública a cuidados de larga duración supone una enorme oportunidad para el sector privado. Las arcas públicas apenas destinan un 0,9 % del PIB, mientras otros países de la eurozona como Países Bajos destinan un 4,1 %. Noruega, por su parte, llega al 3,7 %. La OMS, además, considera que los gastos en cuidados se duplicarán, o incluso triplicarán en 2050.

El descenso de la tasa de mortalidad, a pesar de la pandemia del coronavirus, es otro de los motivos que explica por qué un tercio de la población española tendrá más de 65 años en 2050. Además, de casi duplicarse (actualmente hay 9 millones de personas mayores de 65 años), por cada pensionista habrá solo 1,7 en edad de trabajar. En 30 años está previsto que se reduzca un 50 %. El aumento de la esperanza de vida es otro de los factores que abre la puerta a la rentabilidad de las residencias geriátricas.

A principios del siglo XX, la esperanza de vida de los españoles era de apenas 35 años. Hoy ya supera los 83 años, y es el tercer país donde más se vive del mundo, solo superado por Suiza y por Japón. Se espera que de aquí a 2050 ya sea incluso más alta. Las mujeres ya alcanzarán los 90 años, mientras que los hombres ascenderán hasta los 85.

Una mayor necesidad de dependencia

La preocupación por la salud será mucho mayor, ya que a mayor envejecimiento también será mayor la tasa de dependencia. Los españoles consideran que pueden vivir de forma autónoma hasta los 74 años, pero posteriormente será necesario que contemos con una buena red de proyectos de residencias de la tercera edad.

Los expertos también alertan que las enfermedades o dolencias crónicas serán mucho más numerosas en los próximos años. En el IV Encuentro de Economía Senior, celebrado el pasado mes de diciembre, se alertó que solo uno de cada cuatro españoles está libre de algún tipo de discapacidad o enfermedad crónica.

La diabetes, la artrosis o las enfermedades pulmonares son solo algunos de los principales ejemplos que podemos encontrar. Por tanto, se hace cada vez más necesario un cuidado profundo de cada uno de los pacientes. Entrará en juego la denominada economía de los cuidados donde se definirá cómo cuidarnos desde que nacemos hasta que fallecemos.

El COVID-19 no será un problema

La pandemia del coronavirus ha supuesto un aumento de los costes operacionales. Sin embargo, la mayoría de los expertos advierten de que este contexto no se mantendrá a medio y largo plazo. Vender residencias geriatricas o invertir en ellas es uno de los principales activos que debemos tener en el radar. Es un tipo de sector realmente estable, ya que la demanda no va a hacer más que aumentar en los próximos años. Por tanto, nos estamos asegurando una rentabilidad fija a corto y largo plazo.

Su potencial de crecimiento hace que la radiografía del sector de los operadores de geriátricos de tercera indique una clara concentración de la inversión en los grandes grupos empresariales. Los 10 principales inversores controlan ni más ni menos que el 25 % de las camas de tercera edad, de acuerdo con datos de CRBE. Este sector también presenta una fuerte titularidad privada, ya que solo el 9 % son públicas. A nivel de facturación, la fuente privada asciende a 2.655 millones de euros.

Esto permite un amplio margen de maniobra para comprar residencias de mayores, o bien crearlas de cero, ya que la demanda no va a hacer más que crecer en los próximos años. Sin embargo, debido al alto nivel de regulación y control, especialmente desde la pandemia del COVID-19, se hace imprescindible acudir a especialistas que nos puedan asesorar adecuadamente en este tipo de operaciones para evitar cualquier tipo de contratiempo.

Como conclusión, la inversión en las residencias de la tercera edad apunta a ser uno de los sectores más atractivos en los próximos años. En Salus Capital somos especialistas en fusiones y adquisiciones del sector de la tercera edad.