Residencias de tercera edad: asesores para inversores y gestores

En términos macroeconómicos, las residencias de la tercera edad suponen un porcentaje del 70 % del PIB en los países desarrollados y es el predominante en todos ellos. Por otro lado, en este sector creamos la mayoría de los empleos y ocupamos a una buena parte de la población activa. Además, todo apunta a que seguirá creciendo en todos sus indicadores. Dicho esto, es fácil deducir que emprender o invertir en residencias es un acierto, siempre que se lleve a cabo una buena estrategia financiera y se reciba un asesoramiento de calidad.

Invertir en residencias desde intereses diferentes

Hay una diversidad de actores con el ánimo de invertir en el entorno de las residencias. Desde sus correspondientes perspectivas e intereses tan distintos, necesitan asesoramientos también diferentes. Estos se dividen en tres grupos:

1. Los propietarios. Son las personas dueñas de uno o varios establecimientos y desean venderlos o alquilarlos para que otros los sigan explotando.
2. Los operadores. Son personas que desean gestionar o explotar una institución de manera profesional para prestar los servicios asociados a ella.
3. Los inversores inmobiliarios. Llevan a cabo distintos roles. Pueden ser inversores institucionales o privados. Lo habitual es que los primeros adquieran la forma de socimis o sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria y fondos. Es frecuente que los segundos sean family offices.

Ante esta multiplicidad de intervinientes, conseguir un asesoramiento muy personalizado y adaptado a las necesidades diferentes de cada colectivo es primordial para un proyecto de residencias. En Salus Capital tenemos el objetivo de que los proyectos sean viables y plenamente satisfactorios para todos ellos.

Asesoramiento a inversores inmobiliarios

Desde Salus Capital, empresa especializada en el asesoramiento inmobiliario, somos capaces de identificar las mejores oportunidades para cada tipo de inversor. Poseemos una amplia red que nos permite ofrecer distintas variedades de proyectos, ya sean para construir, en funcionamiento, con capital nacional o con greenfield. También facilitamos la puesta en contacto con el operador adecuado según las características del proyecto. Disponemos de la trayectoria y la experiencia para asegurar procesos eficientes y exitosos.

Asesoramiento a operadores

Aunque algunos operadores son también pequeños inversores inmobiliarios, lo habitual es que deseen centrarse en la gestión y explotación de las residencias. Puesto que somos empresa especializada en los asesoramientos, ofrecemos a los operadores un proyecto a medida y actuamos de intermediarios con los propietarios. Les brindamos la diligencia debida, gestionamos la documentación necesaria, los plazos, las expectativas y necesidades que surjan. Controlamos el cumplimiento de lo acordado por las partes. Asimismo, estamos en posición de buscar el inversor inmobiliario adecuado para acompañar al operador y que él adquiera el inmueble.

Asesoramiento a los propietarios

Los propietarios también son diversos, al margen del tipo de establecimiento. Algunos desean alquilar sus negocios, mientras que otros buscan traspasarlos o venderlos. En estos casos, el papel que desempeñamos consiste en realizar un análisis contable y financiero de la compañía, el tipo de sociedad, la ubicación y el entorno. También ayudamos a establecer un precio objetivo para la transacción. Constituimos un gran soporte a la hora de preparar la documentación y nos encargamos de encontrar al comprador o arrendador adecuado. Participamos y coordinamos el proceso de diligencia debida o due diligence. Revisamos los contratos y acuerdos que conducen a la formalización de la operación.

Valoración de residencias de tercera edad y tipos de proyectos

En Salus Capital estamos especializados en transacciones sobre las residencias, establecemos un precio objetivo previo a la negociación, valoramos el inmueble y lo diferenciamos del fondo de comercio o negocio. Analizamos la situación financiera de la sociedad y la asesoramos para lograr su optimización mediante planes y acompañamiento.

Los diferentes actores interesados en este tipo de establecimientos buscan varias fórmulas para invertir y conseguir beneficios.

Proyectos llave en mano

En los proyectos llave en mano, un contratista o inversor inmobiliario se encarga de realizar toda la obra y los trámites por un precio cerrado y en un plazo determinado. Es una fórmula muy generalizada para las inversiones en las residencias de la tercera edad.

Proyectos en funcionamiento

Se trata de residencias que buscan nuevos inversores, operadores o ambos, ya sea porque los gestores dejan el negocio o porque los dueños desean venderlo, traspasarlo o alquilarlo.

Proyectos greenfield y proyectos de inversores nacionales

Puesto que somos una empresa especializada en invertir en residencias, estamos familiarizados con las particularidades y requisitos exigidos cuando los inversores no son nacionales del país o greenfield. En estos casos, el capital procede del extranjero. En Salus Capital, proporcionamos seguridad y minimizamos los riesgos de las inversiones.

En Salus Capital realizamos un completo análisis estratégico en el que establecemos el marco temporal y financiero. Elaboramos un plan de inversión para buscar beneficios y contribuir al crecimiento del negocio. Salus Capital te ayuda con tu proyecto de residencias de la tercera edad. ¿Deseas invertir en este sector rentable? ¡Llámanos!