Todo lo que debes saber para traspasar residencia de la tercera edad
Traspasar una residencia de la tercera edad es una de las grandes operaciones que podemos llevar a cabo en el contexto actual. Por ello, en este artículo queremos explicar las principales razones por las que es una buena idea invertir en residencias. ¡Empezamos!
Traspasar residencias de la tercera edad, un sector en auge
Existen muchos motivos por los que debemos plantearnos comprar residencias de mayores actualmente y en los próximos años. Hay muchos fondos de inversión y grandes corporaciones extranjeras que se han decantado por España como uno de los mercados de la tercera edad más importantes. Las razones principales son las siguientes:
Una población envejecida
Cada vez hay una mayor demanda de residencias y geriátricos que permitan atender todas las necesidades de las personas de la tercera edad. El envejecimiento de la población española es una realidad palpable en la actualidad y es un fenómeno que irá a más en los próximos años.
Las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística alertan de que la población mayor de 65 años supondrá el 30 % del total de los habitantes de España. Actualmente, es el 18 %. En este sentido, la necesidad de construcción de nuevos establecimientos especializados será mayor.
Por ello, las residencias de la tercera edad es un sector en auge, donde la demanda no parará de crecer a corto y medio plazo. Otro de los motivos que lleva a su crecimiento es el aumento de la esperanza de vida. Los avances científicos y médicos están permitiendo que vivamos más que antes.
No hay volumen suficiente de residencias
La OMS recomienda que cada residencia tenga un ratio de cinco plazas por cada 100 mayores de 65 años. Unas cifras que actualmente no alcanzan los geriátricos españoles. Según la Imserso, actualmente en nuestro país hay un total de 389.031 plazas que están distribuidas en un total de 5.542 centros. Esto significa que la ratio es de 4,2 plazas, por debajo de los estándares que exige la Organización Mundial de la Salud.
Otro de los datos que invita al optimismo en la inversión en este sector es que tres de cada cuatro centros es de titularidad privada. La baja inversión pública en la tercera edad da una gran oportunidad a las empresas para seguir creciendo en una área que claramente va en auge.
Por ejemplo, en Cataluña se calcula un total de 200 geriátricos públicos, mientras que los privados alcanzan casi los 1000. Prácticamente una diferencia de cinco veces. Resulta imposible asumir el cuidado de las personas de la tercera edad con un capital totalmente público en España.
Un volumen de facturación muy atractivo
El sector de la tercera edad también es uno de los más atractivos tanto en facturación como en rentabilidad. Se calcula que genera una facturación total de 4.500 millones de euros, por lo que es muy rentable invertir en él. Esto, acompañado con el claro envejecimiento de la población, hace que los próximos años sean los mejores para llevar a cabo la inversión.
La construcción y puesta en marcha de un geriátrico debe plantearse con años de antelación, para que cuando se produzca el crecimiento de la demanda podamos estar listos para captar personas de la tercera edad.
Formas de traspasar residencia de la tercera edad
A la hora de vender residencias existen diferentes tipos de operación o transacciones de compraventa. Uno de los primeros pasos más importantes es la valoración de empresas. Conocer el valor económico y financiero es fundamental tanto para el que va a comprar como para el que vende. Permite fijar un precio acorde a las condiciones del mercado, sin que sea demasiado barato ni demasiado caro. En este sentido, debemos buscar especialistas que fijen una tarifa adecuada.
De cara a ayudar a los inversores inmobiliarios que estén interesados en adquirir una residencia de la tercera edad, es necesario buscar a un operador que le acompañe en este proyecto. Generalmente, la operación de compraventa más habitual es la compra de la sociedad que esté explotando el geriátrico. Se debe hacer ante notario, vendiendo la totalidad o una parte de las acciones de la compañía.
Es vital contar con especialistas a nuestro lado, ya que según sea un fondo de inversión o un particular el que lleve a cabo la operación de compraventa se deberá proceder de una forma o de otra. Además, podemos encontrarnos con los denominados proyectos Greenfield. Esto es cualquier proyecto que se lleve a cabo en un lugar en el que no haya ningún tipo de construcción. La compra de un solar sin edificar es otro de los proyectos que se pueden llevar a cabo.
Como conclusión, a la hora de traspasar una residencia de la tercera edad, el asesoramiento es crucial. En Salus Capital somos especialistas en operaciones de inversión relacionadas con el sector de la tercera edad. Contamos con un equipo altamente cualificado y con una gran experiencia. Aseguramos el éxito en una área de gran crecimiento.